Maaslandsingel 17, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze prachtige eengezinswoning, gebouwd in 2019, precies wat je zoekt. Met een energielabel A+++, 17 zonnepanelen, en een warmtepomp ben je hier verzekerd van lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Deze woning biedt je ruime slaapkamers, een lichte woonkamer gericht op de tuin, en een luxe keuken en badkamer. De fraai aangelegde tuin op het zuiden maakt het plaatje compleet, terwijl de royale zolder je volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dit alles in de geliefde wijk De Streek in Etten-Leur, waar je de rust van het buitengebied combineert met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET TRIPLE GLAS)

Achter de voordeur kom je binnen in een ruime hal die je toegang geeft tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De meterkast is goed uitgerust met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het toilet is strak betegeld en voorzien van een zwevend toilet met een handig fonteintje.

De woonkamer is lekker ruim en gericht op de tuin. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De achtergevel is voorzien van een groot kunststof kozijn met twee vaste ramen en dubbele openslaande tuindeuren. Hierdoor stroomt er veel licht naar binnen.

Aan de voorzijde van het huis ligt de keuken, die praktisch is ingedeeld met een hoog en een laag gedeelte. In het lage gedeelte vind je een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met kraan, twee kastjes en twee grote lades. Het hoge gedeelte biedt extra opbergruimte met een hoge kast, een combi stoom-hetelucht oven, en een koel-vriescombinatie.

TUIN (ZUIDEN)

De tuin is mooi aangelegd en biedt veel mogelijkheden. Met een breedte van 5,42 meter en een diepte van 8,75 meter is er genoeg ruimte voor een terras en een stuk kunstgras. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van je spullen. Naast de berging is een poort die toegang geeft tot de brandgang.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET TRIPLE GLAS)

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een badkamermeubel met lades, een verlichte spiegel, een zwevend toilet, en een ligbad met douche. De slaapkamers zijn respectievelijk 5m², 8,40m² en 10,60m² groot. Alle kamers zijn voorzien van een luxe pvc-vloer die perfect samengaat met de vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang en de plafonds zijn strak gespoten. Iedere kamer heeft een eigen thermostaat, zodat je de temperatuur per ruimte kunt aanpassen.

ZOLDER (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJN MET TRIPLE GLAS)

Via een vaste trap bereik je de zolder, een grote open ruimte die je naar wens kunt indelen. Of je nu op zoek bent naar een hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer, hier is alles mogelijk. De zolder is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, de muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang, en een plafond van wit geverfde isolatieplaten. Onder de schuine kanten zijn schotten geplaatst voor extra opbergruimte. Een groot dakraam zorgt voor veel licht, en met het verduisteringsgordijn maak je de ruimte ook makkelijk donker.

EXTRA HYPOTHEEK** **ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

De Streek

De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur, waar de rust van het buitengebied samenkomt met de gemakken van de stad binnen handbereik. Deze wijk kenmerkt zich door duurzame woningen, die grotendeels in hun eigen energiebehoefte voorzien dankzij voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen, en warmteterugwinningssystemen. Dit resulteert in lage energiekosten voor de bewoners. De Streek is niet alleen energiezuinig, maar ook prachtig gelegen in een natuurrijke omgeving, omringd door groen en sportvelden. Het Westhoekpark, met zijn wandelpaden en speelgelegenheden, is een integraal onderdeel van de wijk, net als de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Voor wie graag de natuur in trekt, ligt het natuurgebied Pannenhoef op fietsafstand. Ook het centrum van Etten-Leur is dichtbij, met een breed scala aan sportvoorzieningen, scholen, gezondheidscentra en winkels voor al je dagelijkse benodigdheden.

WARMTEPOMP

Een warmtepomp haalt warmte uit de lucht, grond of water en zet deze om in energie om je huis te verwarmen of te koelen. In de winter gebruikt de warmtepomp warmte uit de omgeving om je huis te verwarmen, terwijl het in de zomer de warmte uit je huis afvoert om het te koelen. Dit systeem is energiezuinig en milieuvriendelijk, wat kan leiden tot lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

ADRES IN HET KORT:

- 102 m2 woonoppervlakte

- 121 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4

- Bouwjaar 2019

- Energielabel A+++

- 17 zonnepanelen

- Warmtepomp

- Tuin op het Zuid-Oosten

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van triple glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

- Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

- Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

- Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

- Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.